引用:
原帖由 major911 于 2008-1-15 12:27 发表 
房地产要交给国家近50%的税吧
好像..
一般来说，售价的30%是土地价格——国家收走了。
土建安装成本大约是地价的70%~100%，这个是不能省的，不然房子倒了谁负责？
营销成本大约10%，包含了宣传策划和销售人员提成。
各项税费大约占5~10%。
银行利息大约3~10%，要看整个项目的资金运转情况，有的甚至可能比3还少。
以上是基本成本。大约占售价的70%左右，再多多不到80+，因为.......
所得毛利，请上交33%作为房地产行业的特别税.....然后是正常的各项企业税项......总计不少于利润的50%......
那就是说，就算毛利额能占项目总售价的35%，开发商手上大概的利润是17%或者更少......而启动资金一般都是项目成本的30%+，因为地款必须一次付清.....那么.......
所以实际上，地产的利润率达不到传说得那么高......除非楼价继续飚升......
